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辦公樓物業保安管理服務方案

2021-05-15

一、治安形式分析

金融行政服務中心功能特殊性在治安防范方面存在以下一些難點和重點:

(-)保持辦公環境的舒適優雅及車輛的疏導、登記是安全工作的重點。

(二)金融行政服務中心集所有銀行、政府機關于一身,還配備商業、酒店娛樂,又屬于開放式小區不能封閉,外來人員頻次高,監控工作尤為重要。

(三)辦公樓屬于高層寫字樓建筑,具有高層建筑的不利因素,具體表現在,高層建筑樓層高,一旦發生火災,極易形成煙囪效應,加快火勢蔓延,人員疏散困難,因此,消防工作難度大、要求高。制定防患于未然,科學的消防預警措施,警鐘常鳴的消防常識宣傳、培訓工作是消防管理工作的根本所在。

上述不利因素的存在,給我們的安全管理工作提出了較高的要求。為此,我們將在維序員的素質培養、安全防范體系的設定、安全管理的重點定位等方面采取對應措施,確保轄區內的安全。

二、安全管理的措施及對策

(-)確保維序員的綜合素質

l、素質管理。對維序員實施準軍事化管理,采用我們在實踐中總結的一整套人員管理程序,做到“五統一”“三集中”,即統一作息、統一出操、統一上崗、統一著裝、統一裝備以及集中招聘、集中培訓、集中管理。

2、意識培養。大力培養維序員的服務意識,樹立“業戶需要就是工作”的觀念,改變原來維序員單一的維序功能,使我們的維序員成為“維序員、迎賓員、服務員”的統一體。

(二)安控管理體系的建立

1、重視業戶檔案的建立,制定相應的的作息管理辦法和清樓方案,禁止閑雜人員進入辦公區,確保物業始終處于安全控制下。

2、在巡邏上,我們擬采用輪換巡邏的方式,突出巡邏重點,對時間進行嚴格控制,確保不出現安全盲區。

3、在車輛、人員、大宗貨物出入登記上,嚴格遵循“對人、對證件、對車輛”的三對原則,嚴格控制、及時疏導人車流量、保持秩序始終井然,重視安全制度的執行力度,完善交接班確保工作銜接嚴密,杜絕隱患和疏漏。

4、強調全員管理,充分發揮智能化監控系統功能。我們要求物業服務中心其他員工亦應擔負起安全管理和防范的義務,建立起“快速反應,快速支援”體系。在防范的策略上強調轄區內各崗位的的聯防意識,發揮備崗、備勤人員的規模優勢。通過監控中心,形成統一的有機維序整體

(三)安控管理的動態重心模式

1、接管入伙期,我們主要以人防為主,技防為輔。安控管理對象主要針對搬家公司、零星施工人員、家具公司人員及外來可疑人員。這一時期的工作重點是杜絕違章搬運,消防隱患排查,制止破壞公共設施以及保證轄區環境的干凈整潔。

2、正常管理期,安全防范逐步轉向人防、技防相結合,著重體現技防的威力。安全管理對象主要針對外來閑雜人員、樓內工作人員,工作重點是杜絕閑雜人員進入社區,上下班高潮期重點疏導車輛,防盜和公共秩序維護。

和不安全因素,對處理不了的問題及時上報上級領導。

(4)接班時應將本班防火安全注意事項和存在問題向下一班交待,以保障工作的連續性。

2、二級檢查由物業服務中心領導實施

(1)物業服務中心領導每季度組織各部門管理人員對管轄區域、設備物資(特別是易燃易爆物品)進行一次全面檢查,并填寫《消防檢查情況匯總表》。

(2)檢查各部門對防火安全工作的執行落實情況。

(3)組織處理火險隱患,總結經驗教訓向員工進行安全教育,增強員工的安全意識。

(4)對物業服務中心不能處理的安全隱患,及時上報公司或報告公安消防部門處理。

3、三級檢查由公司領導實施

(1)物業管理部或公司領導根據物業防火安全的實施情況和上級部門的要求不定期對大樓進行全面安全檢查或重點防火部位的抽查,公司安全領導小組每年不少于一次全面檢查。

(2)檢查各物業服務中心貫徹防火安全制度的執行情況,重點檢查要害部位防火安全管理及制度的落實情況。

(3)對檢查結果進行匯總和總結,填寫《消防檢查情況匯總表》下發各物業服務中心、專業部門。

4、三級檢查的基本內容

(1)易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求;貯存容器、管道有無定期測試,有無跑、冒、滴、漏現象。

(2)對煙頭等遺留火種是否采取安全有效的預防、處理措施。

(3)倉庫內貨物及物資分類存放是否符合安全規定,庫房內使用60W以下燈泡。

(4)電器設備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機有無空轉現象,防雷設備是否完好,有無亂拉亂接電線情況。

(5)使用易燃易爆物品是否符合安全操作要求,殘油、氣的處理是否安全妥當。

(6)危險場所動火是否按規定辦理手續,焊工操作時是否達到“七不”、“四要”、“一清”要求。

(7)使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。

(8)檢查消防器材及消防系統的完好情況。各部門對消防器材有無管好、用好和到期換藥。

(9)門衛對出入人員是否進行嚴格檢查,對攜帶易燃易爆危險物品的人員是否把關等。

5、防火檢查

(1)用火、用電有無違章情況。

(2)安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志、應急燈是否完好。

(3)消防櫥窗、設備房、辦公室、倉庫、等物業管轄范圍內的消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整;滅火器是否壓力正常,滅火水帶是否有破損。

(4)常閉式防火門是否處于關閉狀態,防火卷簾下是否堆放物品影響使用。

(5)消防安全重點部位的人員在崗情況。

(6)其他消防安全情況。

6、火災隱患整改

對存在的火災隱患,應當及時予以消除。

(1)違章使用明火作業或者在只有火災危險的場所吸煙,使用明火等違反禁令的。

(2)安全出口上鎖、遮擋或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的。

(3)消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的。

(4)常閉式防火門處于開啟狀態,防火卷簾下堆放物品影響使用的。

(5)消防設施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的。

(6)違章關閉消防設施、切斷消防電源的。

(五)消防檔案

消防安全重點單位應建立健全消防檔案。

1、單位基本概況和消防安全重點部位情況。

2、建筑物消防設計審核、消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。

3、消防管理組織機構和各級消防安全責任人。

4、消防安全制度。

5、消防設施、滅火器材情況。

6、義務消防隊人員及其消防工種人員情況。

7、與消防安全有關的重點工種人員情況。

8、新增消防產品,防火材料的合格證明。

9、滅火和應急疏散預案。

10、消防設施定期檢查記錄,自動消防設施全面檢查測試的報告以及維修保養記錄。

11、火災隱患及其整改情況記錄。

12、防火檢查、巡查記錄。

13、有關燃氣、電氣設備檢測(包括防雷、防靜電)等記錄資料。

14、消防安全培訓記錄。

15、滅火和應急疏散預案的演練記錄。

16、火災情況記錄。

17、消防獎懲情況記錄。


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